加拿大移民 | 溫哥華地產 | 建商有多可靠? | 地產經紀可能也不知道的事

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溫哥華有很多大大小小的建商,估計很多人都不知道,可能大部分的建商都沒有什麼建築知識,有些可能是靠經驗,有些可能是依樣畫葫蘆。不出問題的時候倒還好,最多房子就不是最棒的房子而已,但正由於之前出了很多住宅的問題,卑詩省目前對新申請做建商的人終於有特定的要求了。

 

建商主要分兩大類,住宅的(residential)和商業的(commercial)。住宅項目主要是一些規模比較小的,不涉及的工程師的項目,比如獨立屋和duplex 等。商業項目則是規模較大項目,需要工程師介入的項目,比如高層公寓、低層公寓和城市屋等。

 

目前申請做卑詩省住宅建商的要求

  • 五年內累計兩年(24個月)管理住宅項目的經驗
  • 展示以下七項主要能力:
    • 了解相關法規
    • 施工管理和監督
    • 施工技術
    • 客戶服務和保用保險
    • 財務計劃、管理和行政
    • 法律問題
    • 商業計劃、管理和行政
  • 舊有的建商若牌照還沒過期或沒被吊銷的話,仍然可以試用他們原有的牌照來建房子。

 

目前卑詩省商業建商不需任何經驗

至於商業建商,目前在卑詩省還是沒有經驗要求,只要有足夠的資金就可以做。不過鑒於商業項目的規模太大,涉及的資金很多,通常不可能個人承擔的,基本上都是公司在做,而且牽涉的是好幾家公司,如發展商、建商、各種工程師、建築師等。在那麼多人的參與下,出錯的機會相對來說會減少,但做出來的項目也不會是完美的,偶爾也還是會有高層公寓在某方面嚴重出錯的問題。

 

關於卑詩省建商牌照申請的詳情,請看:https://www.bchousing.org/licensing-consumer-services/builder-licensing/qualification-requirements

 

這週影片又一不小心錄很長,於是我把它分成兩半了,這週先說建商的事,下週將會是關於新房子的保用問題。有興趣的朋友請訂閱留意~

 

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